为什么采购经理人指数?

私人抵押贷款保险:适合你吗?

2021年3月2日截止

作为一个准备冒险买房的人, 抵押贷款机构通常会要求最低首付为购房价格的20%. 作为一个借款人, 如果你不能满足这个最低要求, 贷方将把贷款视为有风险的投资,因此需要私人抵押贷款保险, 也被称为PMI. 这对你来说意味着什么? 虽然PMI确实有一些不足之处,但它也可能有其优势. 做研究是很重要的, 回答你所有的问题, 为你和你的处境做出最好的决定.


1. 采购经理人指数是什么?

私人抵押保险表格在桌子上

当你无法支付至少20%的费用时, PMI是一笔额外的月度费用,包含在你的抵押贷款支付中. 这是特别常见的 联邦住房管理局(FHA)和美国农业部(USDA)的抵押贷款等政府支持贷款在首次购房者中很受欢迎. 不要把PMI和房主保险混淆,因为它保护贷款人, 不是你,如果你拖欠贷款的话.

你的贷方会与私人保险公司合作, 保险计划的条款会在你关闭之前提供给你 你的抵押贷款.

2. 有可能避免PMI吗?

手举小黑板,上面写着其他选择

一般来说,对于首付低于20%的抵押贷款,大多数贷款机构都会要求PMI. 然而,也有一些例外,所以一定要做到 如果你想避免PMI,研究一下你的选择.

  • 如果它适用, 利用各州不同的首次购房者计划, 领土, 县, 和城市. 这些项目帮助首次购房者支付首付 帮助和关闭成本,这反过来可以帮助他们避免支付PMI.
  • 考虑申请政府担保的贷款. 虽然传统贷款是最常见的家庭融资,但它只是众多选择之一. 看看联邦住房管理局、弗吉尼亚州和其他机构 类型的住房贷款,以确保你得到了正确的一个适合你的情况.
  • 在某些情况下, 对于首付低于20%的借款人,贷款机构将免除PMI, 但反过来会提高你的利率, 所以算一下,看看这种 贷款对你来说是有意义的.
  • 一些信用社或贷款机构可能不会坚持对个人申请人进行PMI. 例如,如果借款人进行转账,他们可能会放弃PMI要求 所有的储蓄和支票账户到贷款人的机构. 如果借款人的信用状况良好,贷款人也可以免除PMI.
  • 选择80-20的“背驮式”贷款. 80-20抵押贷款通过两种贷款支付,第一和第二种抵押贷款. The “80” first mortgage covers the loan; the “20” second 按揭就是首付, 而且通常利率较高, 利息可以在纳税申报单上扣除.
  • 在某些情况下, “业主融资”的运作方式类似于“先租后买”, 在这种情况下,你可能不会被要求支付20%的定金或PMI.
  • 以较低的价格购买房屋, 因为低价位住房首付的差额可能更适合你的储蓄账户, 你可以晚些时候再买.

3. 你将支付多少PMI?

微距聚焦照片显示人使用计算器和记笔记

你的首付是决定你将支付多少PMI的最重要的因素. 如你所料,如果你的 首付较低. If, 然而, 你建立了良好的信用记录,表明你有财务责任, 你可以享受较低的保险费. 购房者通常支付 关于0.每年贷款总额的5%,费用在12个月内分摊. 虽然金额各不相同,但你预计要支付大约30美元至70美元 每10万美元的贷款.

4. 我需要支付PMI多久?

概念显示条形图向上趋势和沙漏在背景

PMI是达到目的的一种手段,因此可能只是暂时的. 你实际需要支付多长时间取决于贷款类型.

  • 通过常规贷款, 有可能一旦你将贷款本金的20%转化为股权, 要么通过支付余额,要么通过提高 你可以取消你的PMI,从你的月供中扣除这笔费用.
  • 然而,有了联邦住房管理局的贷款,PMI就会继续贷款,直到再融资.

5. 支付PMI有什么好处?

两只手,一只大拇指朝上,一只大拇指朝下

尽管PMI的存在是为了保护贷款人,并增加你作为借款人的费用, 这并不意味着没有一些优势.

  • 如果你的信用评分很高,而你的贷款价值比(LTV)相对较低, 你应该能够得到一个较低的PMI率, 哪一个会让你的抵押贷款更容易负担.
  • 支付PMI可能是你能够购买房子的唯一方式, 甚至可以帮助你更快地积累财富,就像你开始立即建立资产一样.

和你的贷款人谈谈什么对你的财务状况最有意义. 记住,你是有选择的,在没有比较条件之前不要同意抵押贷款 从至少三个不同的放款人,以确保你得到最好的利率和条款.

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