了解房屋净值

了解房屋净值及其如何产生长期财务安全

由SaleCore于2021年1月24日出版

拥有住房为美国梦铺平了道路,为家庭提供了自己的地方和建立财务安全的机会. 这种担保以房屋净值的形式出现. 无论你是刚刚开始买房,还是已经是房主, 了解房屋净值是从你的投资中获得最大收益的关键. 虽然这个过程很长, 在家里建立资产净值可能是最明智的做法, 财富和金融安全的长期战略. 在许多家庭为住房开支而挣扎的艰难时期,这尤其有益, 因为房主有更好的选择,因为他们的资产.


1. 什么是房屋净值?

什么是房屋净值-钱和房子平衡的说明

简单地说,把你的抵押贷款看作一个“强制”的储蓄账户. 当你每个月偿还贷款本金的时候, 你逐渐从你的公司获得更大比例的所有权 银行. 这种不断增长的份额被称为权益,它也会随着房产价值的增加而到期. 这种贷款不同于其他资产(如车辆),后者在你支付时实际上会贬值 下来. 买房可能是你最大和最有价值的资产, 有策略会让你在以后的生活中使用这些资产.

2. 如何建立房屋净值?

一般来说,建立房屋净值是一个缓慢的过程,是建立净资产的长期战略. 在大多数情况下,你的钱都被锁起来了,在任何给定的时间都不能花. 有 利用它的方法, 但财富是随着你对房子“自由而明确”的所有权份额的增加而创造的. 通过每月的本金支付和增值来建立资产净值 是这个过程的关键部分吗.

  • 支付你的抵押贷款: 大多数抵押贷款是摊还的, 将你每月支付的款项用于支付利息和本金, 从而增加股本. 如果你有不同类型的 贷款,额外的支付可能需要增加房屋净值. 你付得越多,你的权益就增加得越多.
    • 如果你是一个新买家,如果你有能力增加你的首付. 你放下的越多, 你的贷方需要借给你的钱就越少, 你的股权就越大.
    • 支付超过最低要求的抵押贷款, 每个月或者每年几次, 可以帮助你更快地支付你的余额和增加你的收益吗. 考虑 用你每年的退税来偿还你的贷款.
    • 用短期贷款再融资, 像一个15年, 你会更快地支付你的余额吗, 也许还能给你一个更低的利率.
  • 房屋价值增值-说明增加房屋价值 欣赏: 另一个增加房屋净值的关键因素就是“时间”.“一般来说,你在房子里呆的时间越长,你可以积累的房屋净值就越多 房屋升值或增值. 虽然房地产价值可以上升或下降,但全国平均房价每年上涨3%. 如果你住在一个房产价值很高的社区 总体上是上升的吗?你保持了你的财产,你的权益也会增加吗. 值得注意的是,有些市场比其他市场升值更快. 在家里也是可能的 价值会因经济状况而贬值, 如果你的家没有得到很好的维护, 或者是因为附近房屋价值的下降.
    • 在有前景的市场中购买(作为新买家), 这一战略举措是否会立即增加你的资产. 如果一个社区的房价在上涨,那么 房产价值也将如此. 也许这个社区被认为是一个繁荣的地区,房屋售价更高, 或者房主已经做了一些翻新 增加了他们房屋的价值.
    • 装修或家居装饰也可以增加你的房子的价值, 但是明智地选择你的项目和这些项目的资金. 重要的是要知道奖励是否 是值得的. 知道什么样的装修能带来最高的投资回报是关键,以便在出售的时候, 你可以要求更高的价格. 在你决定重新装修之前 项目, 评估它的成本和价值, 并决定你想要做的改造是否值得你的时间和金钱的投资. 一些改进将增加你的家 价值最, 包括:车库门升级, 更新厨房和浴室, 完成一个地下室, 更换壁板和乙烯基窗户, 景观, 加上一个木制甲板. 把它想象成你在一处房产中的既得利益——你投入的越多,得到的就越多.

3. 如何使用房屋净值?

住房净值信用额度(HELOC) -申请住房净值信用额度的概念

没有必要卖掉你的房子来获得股权/利润. 一旦你积累了可观的股权(通常是20%或更多), 你可以一次性或部分提取. 下面是你可以使用你的房屋净值的主要方法, 但是要记住, 这是你未来的保障, 所以奢侈的假期或轻率的消费是很高的 气馁. 除了, 每一种选择都有其优点和风险, 所以在填写申请表之前一定要做好调查.

  • 以股权为抵押借款: 房屋净值贷款提供了一个一次性金额,你可以使用几乎任何目的. 房屋净值信用额度(HELOC)允许你在 你需要它,最多是预先批准的数量. 如果你正在考虑装修你的家, 这是资助项目的合理方法, 因为信用卡债台高筑,利息很高 利率. 当你支付HELOC的时候,你会继续支付抵押贷款,同时建立权益.
  • 卖你的家: 当你决定卖掉你的房子, 随着时间的推移,你积累的股权会在出售时回报给你. 如果你正在计划购买新房,你可以使用 股本作为首付,减少你下次抵押贷款的支付. 或者你可以得到现金来投资、储蓄或按你的意愿使用.
  • 为你的家: 你可以为你当前的抵押贷款再融资,取出你积累的一些股本. 如果抵押贷款利率很低,你可以申请贷款 大量的现金,并保持每月支付的金额不变.
  • 为你的黄金岁月投资——快乐的老夫妇享受海滩 投资你的黄金岁月: 如果你选择在退休后仍住在家里,也不打算把财产传给继承人, 那么反向抵押贷款是一个很好的方法 利用房屋净值. 这种类型的贷款按月支付给你——你可以用你想要的任何收入. 你可以借多少钱取决于你的年龄和你有多少资产, 以及当前的利率. 你可以选择一次收钱, 定期每月付款或信用额度(或这些付款类型的组合). 这笔贷款将 当你或其他主要业主不再居住在该物业时,将获得偿还. 反向抵押贷款是一种无追索权的贷款, 也就是说你的继承人不会被迫偿还更多的钱 他们可以从房子的出售中得到. 你要做好心理准备, 这些贷款可能很复杂, 你必须满足一定的要求, 所以检查一下小字.
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