什么是房屋评估，为什么它很重要?

房屋估价是对房屋及其价值的独立、公正的分析, 而且往往是合同中的关键意外事件. 因此，不管你的角色是什么， 评估对参与交易的各方(即贷款人)来说都很重要, 购房, 卖方, 和房主.

• 银行: 评估是为了保护贷款人的利益, 向他们保证，他们不会借给借款人超过房产价值的贷款.
• 购房者: 估价对买家来说很重要，因为它提供了房产被公平定价的证据, 希望至少能评估 他们提交给卖方的报价. 如果估价达到或超过合同价格，交易将按计划进行. 如果评估结果低于他们的报价，那就 能推迟或破坏交易吗. 买方必须与卖方重新协商价格, 因为贷方不会向购房者提供超过房屋价值的贷款.
• 卖方: 同样的, 估价对卖家来说很重要，因为它能告诉他们他们的房子值多少钱(他们的房产的公平市场价值)，以及是否 他们给房子定了正确的价格. 较低的评价, 如果准确, 很可能意味着卖方必须与买方重新谈判，要么将价格降至评估值，要么看看买方 愿意自掏腰包支付差额吗. 如果定价过低, 卖方可能无法收回其拥有该财产时获得的全部股权, 基本上就是把钱放在桌子上.
• 再融资业主: 如果一个房主正在进行常规抵押贷款的再融资, 低的评估会阻止他们这样做. 家必须估价在或以上 为获得批准的贷款而进行再融资所需的金额.

为成功的家庭评估做准备

作为卖家，你必须准备一个成功的评估. 为了给人留下良好的第一印象，你必须向评估师表明你有良好的维护 bwin官方网. 如果估价师看到一所房子看起来很破烂或不整洁, 他们有理由相信房子本身没有得到适当的维护, 哪个会降低财产的价值. 虽然 评估师必须遵守严格的规定，他们的很多工作都是主观的. 有几件事你可以做，以帮助提高你的房屋估价价值:

• 抑制吸引力: 要确保房子前面干净整洁. 把杂草, 修剪草坪, 修剪树篱, 边草, 植物一些花, 刷掉蜘蛛网, 和清除 叶子和碎片. 虽然你不能通过定量评估的方法给吸引力定价, 估价师在调整最终价值时确实会定性地考虑它. 不要在评估之前给草坪浇水或开洒水器, 因为估价师需要测量你房子的外部.

• 修补外部油漆: 确保油漆看起来干净漂亮. 评估师会在评估中考虑油漆剥落的因素, 尤其是如果他们在做联邦住房管理局的抵押贷款评估.
• 整理/深度清洁/阶段: 整理, 深层清洁, 并布置每个房间，突出其独特的功能，以提高其价值, 比如一个醒目的壁炉, 皇冠造型 或进口瓷砖.
• 修理: 即使是很小的修理也会有很大的不同, 作为一个估价师，如果你的房子没有得到足够的维护，可能会贬值你的房子. 仔细检查每个房间 修理漏水的水龙头、破碎的窗户、有缺陷的锁或吱吱作响的门.
• 隐私在评估: 评估人员需要空间进行测量和拍照，而不会受到任何干扰或干扰. 因此，最好带年幼的孩子 并在评估过程中外出. 如果估价师对你的房子有任何疑问，你的经纪人可能会在场.
• 装修: 整理一份你对家里做的升级的清单, 美学和功能, 连同发票和保证书一起. 这将帮助估价师看到 你给家里增加了额外的价值, 这可能会帮助他们证明他们最终评估的财产价值.

如何确定属性值

在家庭评估过程中, 一位合格的估价师将对物业进行彻底的检查, 内外, 以评估该物业与同类物业的比较情况 区域内的财产. 他们会记录你家的年龄, 施工质量, 房屋屋顶和地基的完整性, 甚至你的排水沟和壁板的健康. 他们将研究 的平面布置图, 房间的数量, 评估是否有阁楼, 地下室或狭小空隙, 甚至是你家车道的大小. 估价师将测量并拍摄每个房间，以及房产的地段 坐落在. 外部因素，比如你家离好学校很近, 社区中心, 其他的便利也被考虑在内. 住房趋势，社区人口统计，以及房屋如何适合 进入社区也有助于确定房产的评估价值. 评估可能需要30分钟到3个小时. 一旦评估师掌握了他们需要的所有信息，他们就会写信 在统一住宅评估报告表格上填写他们的调查结果，然后将完整的报告发送给买方的贷方.

当房屋无法估价时

通常, 房屋估价在合同价值或以上的80%-90%的时间, 取决于市场. 但如果评估结果低于预期，就有 它可能没有做出评估的几个原因:

• 合同价格超过市场价值: 在不断上涨的房地产市场, 对购房者来说，竞相购买房子并将价格推高至高于市场价值的现象很常见. 在这一点上 卖方所犯的最大错误是假设买方会在需要的时候带来额外的现金. 这就是为什么从一开始就正确定价是关键.
• 评估人员发现影响价值的问题: 在某些情况下, 估价师将确定一个问题的财产，必须考虑到评估. 例如，房间的增加 在房屋估价前没有许可证或需要修理的地方.
• 一个没有经验的评估师: 准确评估一处房产有很多因素. “地理能力”或估价师对当地的知识可以 在评估是否达到房屋真正的市场价值方面，有很大的不同.

你能挑战低评价吗?

如果评估结果低于你的预期，你可能有几个选择:

• 谈判: 首付和交易费用之间的差距, 买方可能负担不起他们的贷款人将在抵押贷款和他们的出价之间的差额. 在这种情况下, 卖家可能不得不降低要价，以匹配评估结果，或者在中间的某个地方达成一致, 在理想的情况下, 双方都找到了一个愉快的折衷方案来挽救这笔买卖.
• 提交价值复议: 对评估价值的挑战必须来自贷方, 如果你能拿出证据，那就更好了, 然后你就可以 向估价师提交所谓的重新估价. 例如, 在同一地点有两套一模一样的房子但是估价师把这两套房子的价值调低来评估你的 bwin官方网. 原来其中一件是离婚拍卖这是它卖得更低的唯一原因. 然后, 你可能有一个案例会促使道德评估师承认错误并修改他们的 报告.
• 订购第二次估价: 另一种意见可能会导致估值更接近买家的出价, 但这可能要求买家获得另一家贷方的担保. 如果 卖方在争取第二意见，卖方将不得不为此付出代价.

当一切顺利时, 房屋估价只是结账清单上的又一项. 无论你在买房子，卖房子， 或再融资经验, 对评估过程如何运作的基本理解只能对你有利, 特别是如果你是第一次买房子.