准备出售?

你准备卖房子的迹象

由SaleCore于2021年5月18日发布

决定你是否准备卖掉你的房子有很多因素, 时机非常重要. 而时机是你售房过程中至关重要的一部分, 这是一个非常私人的决定,应该基于你的具体情况. 当你决定是否准备卖掉你的房子时,你应该首先考虑的个人因素包括:生活方式, 目前房屋净值, 以及你是否有经济上的准备. 然后,看看外部因素来决定现在是否是卖出的好时机. 知道这是否是一个卖方市场,将使你的bwin官方网站有价值, 选择一年中的最佳时间上市(甚至是月和日)可以影响你的房子卖得多快和卖多少钱.


你的生活方式

卖房子的概念-两个人交换一个小模型的房子

在不同的人生阶段,人们有不同的住房需求. 婚姻, 离婚, 新婴儿, 成年的孩子离开巢穴, 退休, 和年老都能使 房主们觉得可能是时候出售了. 无论你是需要更多的空间,还是有更多的空间来维持, 主要的生活环境是一个很好的指示器 时间去卖. 不管你的生活方式如何,你的家都应该满足你和家人的需求.

目前房屋净值

权益是你房子的市场价值(你能卖多少钱)之差, 还有你的抵押贷款余额(你欠了多少钱). 由于上升 过去几年的房价, 大多数房主在他们的房子里都有一些正资产. 然而,如果你以高价买入,而你所居住的市场已经下跌,你就可以 有负资产, 意思是你的房子比你欠的还少, 俗称“水下”.“股权可以让你成功地偿还现有的抵押贷款,并运用剩下的资金 支付新的首付和搬家费用.

财务准备

储蓄蛋的概念,就是把鸡蛋放在篮子里

在决定现在是不是卖房子的最佳时机之前,查看一下你的财务状况是非常重要的. 你需要评估你可能欠下的任何未偿债务,以及成本 为家庭改善出售, 移动费用, 以及新抵押贷款的首付.

  • 债务: 你需要看看你的其他外部债务, 比如汽车付款, 信用卡最低还款额, 孩子的抚养费, 以及学生贷款债务. 贷方将采取 用所谓的债务收入比来审视你的整个财务状况,以决定你是否会被批准新的贷款. 如果你的债务收入比低于43% (行业平均水平因贷方和贷款类型而异),你可以准备出售.
这是一张许多建筑和维修行业在家中工作的概念照片
  • 家里的改进: 从bwin官方网站中赚到尽可能多的钱, 许多卖家在挂牌前完成了一些家居装修项目, 选择改进 会给他们的投资带来最好的回报吗. 如果你要做大修,比如更换屋顶, 修理水管或修理水箱, 您可能需要等待,直到完成 在你列出你的财产之前. 提前完成的工作越多,bwin官方网站就越容易. 如果要花一大笔钱把你的房子卖掉, 在做决定的时候一定要把这笔费用考虑进去. 虽然在卖房子之前完成装修或维修似乎违反直觉, 这项工作可以 实际上比你想象的更有益. 最近刚完成大型项目的卖家通常会更快地卖出他们的房子,从而提高他们的利润率.
  • 移动费用: 一个经常被忽视的与出售房屋有关的费用是搬家的费用. 不管你是要搬到城里去,还是要搬到全国去,你都得这么做 手头要有足够的现金来支付临时储存之类的费用, 车租赁, 移动服务, 和包装用品.
  • 定金: 如果你打算再买一套房子, 申请抵押贷款并确保自己有足够的钱支付下一套房子的首付是至关重要的. 的 标准的首付是20%, 但也有一些贷款选择,只需低至3%的首付. 如果你有存款可以申请新的首付,你就在一个 在出售你现在的房子之前开始购买一个新房子的伟大位置. 如果没有,你必须先卖掉你的第一套房子,然后才能付新房的首付.

卖方市场

一个大的房子,用定制的石头和木材,前面有一个出售的标志

理想情况下,当你所在的地区正在经历卖方市场时,你想要把你的房子挂牌出售. 当住房需求超过供给时,就存在卖方市场. 因为当前的库存 由于新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)的短缺,买家之间的竞标战比以往任何时候都要激烈. 随着越来越多的买家为越来越少的房子而竞争,卖方市场代表了一个出售的好时机. 在一个卖方 市场上,库存很低,房子卖得很快,经常有多个买主. 研究一下你当地的住房市场,和你的经纪人谈谈,看看有多少房子挂牌出售 在你所在的地区,如何准确地为你的产品定价,从而获得最多的报价, 甚至可能引发一场竞标战.

一年中最美好的时光

然而,卖掉房子的最佳时间与季节关系不大,与当地市场关系更大, 需求通常在春季和初夏达到高峰. 不 只有在这个时候上市的房子才会卖得更快,但价格也更高. 天气变好了,购房者有了更多的动力开始巡房. 花儿开始绽放,更加灿烂 你遏制吸引力. 家里充满了自然光线,让你的空间感觉开放、温暖和受欢迎. 尽管目前市场竞争非常激烈,但无论如何,很多人会对房屋的看法 当它们被列出时, 但卖家可以通过在周中上市来增加潜在的bwin官方网站价值,或者减少房屋在市场上的上市天数, 让潜在买家有时间在网上查看房源, 跟他们的经纪人谈谈,安排周末的巡演.

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