准备买?

你准备买房的迹象

由SaleCore于2021年3月30日发布

买新房子的前景令人兴奋, 但也有压力,因为这是你所做的最大的财务决定之一. 虽然拥有一个家有很多好处, 做出这样重大的承诺时,你必须仔细考虑自己的情况. 你怎么知道你准备好了? 即使利率很低,市场竞争激烈, 在决定时机是否合适的时候,有许多个人因素来评判. 这应该是一个深思熟虑的决定,需要仔细审视你生活的各个方面.


你的生活方式

考虑你的生活方式是为你的买房之旅做准备的关键一步.

一位父亲在笔记本电脑上做研究,他的小女儿坐在他的背上
  • 知道您的需求: 你知道新房子需要什么吗? 现在很多人在家里花的时间太多了,也许你非常需要一个家 办公室. 也许你有正在成长的孩子,或者即将要生孩子,需要扩张. 或者也许你只是需要改变地点,以便更好的学区,更少的通勤时间,或者 减少了该地区的犯罪率. 当你考虑买房时,知道你需要什么将有助于消除一些情感因素.
  • 准备安定下来: 买房是一项长期投资. 你拥有自己的房子的时间越长, 你将建立更多的权益, 而且你可能会赚更多的钱 当你卖掉它的时候. 理想情况下,你应该计划在一所房子里住上至少5到10年,以便将资产资本化. 所以,虽然事情会改变,但要确保你准备好了承诺和种植 那些根至少有几年了.
  • 有稳定的工作: 然而,任何工作都有不确定性, 你做一个职位的时间越长,或者你做老板的时间就越长, 你的工作越有可能 会被视为足够稳定以支持自有住房吗. 稳定的就业和收入可以向贷款人显示你能负担多少房子,这也是申请任何抵押贷款的重要指标. 所以,如果你的收入或就业有任何不确定性, 等事情安定下来再买房子.
一个压力很大的女人打电话,背景是浴室管道漏水
  • 准备好承担更多责任: 拥有一个家意味着你将有更多的控制你的生活空间, 装修厨房或铺新地板的自由. 然而, 作为业主,你也要全权负责房屋的维护和保养. 如果你不熟练,你可能想要熟悉一些常见的家庭维护任务. 当 问题就像漏水的水龙头, 破碎的炉, 或者出现其他惊喜, 你要么需要自己解决问题的能力,要么需要出钱让别人解决问题的资源.
  • 愿意做出牺牲: 除了对自己支付抵押贷款的经济能力感到放心之外, 你还应该考虑房子是否适合你的生活方式. 抵押贷款的财务成本能让你继续做你已经习惯了的事情吗, 例如外出就餐, 在假期, 或者为孩子的活动买单? 是 为了达到你的住房目标,你愿意“精简生活”?

财务准备

一旦你确定你的生活方式与你的买房目标是一致的, 财务上的准备是最重要的因素. 作为一个房主 是昂贵的, 你不仅会有新的抵押贷款, 但也必须考虑到额外的费用:交易费用, 财产税和保险, 会员费, 公用事业公司, 其他家庭开支(污水, 垃圾,互联网等.),以及用来修理和布置家具的钱,以便把房子变成一个宜居的家.

个人计算成本的概念与金融稳定这个词叠加在一起
  • 债务: 你有多少债务? 你不需要完全无债一身轻才能买到房子, 抵押贷款机构会根据你的债务收入比来评估你的 借款人的信誉. 这是你每月总收入的百分比,用来支付每月的付款, 包括你的抵押贷款, 学生贷款, 汽车贷款, 和最小 信用卡支付. 这一比率不包括所得税、医疗保险或汽车保险等大额支出. 总体而言,贷款机构希望这一比率在36%或更低,不过目前这一比率仍然存在 可以获得高达43%的债务收入比的抵押贷款.
  • 信用评分: 你的信用评分是贷方用来决定你如何处理信用的数字. 你不需要完美的信用来买房子,而且有很多 贷款和首次购房者计划提供给没有完美信用的买家. 虽然没有硬性规定,但你可能需要600分的最低信用评分才能获得批准. 话虽这么说, 分数越高,你就有资格申请较低的抵押贷款利率, 从长远来看为你省钱. 为了获得最优惠的利率,努力提高你的信用 分数达到700分或更高. 如果你有资格申请更高的利率,就意味着你可以享受更低的月供, 让成为有房者的选择变得更容易实现 目标.
  • 定金: 你已经为你的首付存了钱. 虽然最低首付金额将由你收到的贷款类型决定, 它可以从任何地方 3% to 10%. 然而, 如果你的首付低于常规贷款的20%, 你可能需要支付私人抵押贷款保险(PMI), 在你违约的情况下,哪些措施可以保护你的贷款人 在你的抵押贷款. 这种保险被加到你每月的抵押贷款中. 底线是,你放下的越多, 你的月供就会越低, 你支付的利息就越少 在贷款期限内. 一笔可观的首付会使你的财务状况更加稳固.
储蓄罐上有一张便条,上面写着“应急基金”
  • 储蓄/应急基金: 你还应该确保你有储蓄账户或应急基金账户. 拥有一个家,总是会有意想不到的惊喜 生活太. 这很有道理, 为了应对这种压力,在储蓄和应急账户中留出额外的资金是很重要的. 把收入存起来至少相当于 6个月到1年的月账单,这让你在买房前处于有利地位.

如果你有信心你的生活方式和财务前景与你的住房目标一致, 那么是时候开始寻找新家了, 你准备好了!

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