最大化你的扣款

8个你应该知道的房主税收减免

By SaleCore on 10/27/2020

拥有住房是一项很好的投资, 在很多方面都有回报……建立股权, 让房子成为你的家, 以及显著的税收优惠. 因此,了解自己的条件是尽可能多存钱的第一步. 税收是复杂的,对每个个人/夫妇的情况都是独特的. 为了最大化你的房屋所有者的扣除额, 重要的是咨询税务专业人士,帮助确定哪些扣除额对你来说最有经济意义. 然而,一般来说,当你列出你的扣减项目时,你可以扣除以下项目:


夫妇审查他们的可扣除抵押贷款利息

1. 抵押贷款利息

其中一个最大和最实质性的税收激励包括你每月支付的抵押贷款. 每次还款的一部分用于支付你的贷款利息. 你可以在一定限度内扣除你支付的利息,这取决于你采取抵押贷款的时间. 这包括你支付的由你的主要贷款或担保贷款的任何利息 二手房,但不包括投资房产.

抵押点数说明

2. 抵押贷款“点”

在购买或为住房重新融资时, 房主可能会选择购买“折扣点”来降低他们的抵押贷款利率. 如果你在规定范围内,这些分数可能会被扣除 扣除所有抵押贷款利息的限额. 当扣除点, 你必须在抵押期限内扣除它们, 除非符合一系列的准则,否则不予扣除 你当年支付的全部金额. 然而, “贷款发放点”用于支付贷款人提供贷款的成本, 因此是不可免税的.

持有私人抵押贷款保险合同的房主

3. 私人按揭保险(PMI)

当房主没有至少20%的资产净值时,贷款人要求私人抵押贷款保险, 并在违约情况下保护贷款人. 幸运的是, 主要住宅或第二住宅的抵押贷款保险是可扣除的. 然而,PMI的税收减免也有局限性. 你必须分配你的PMI扣除 抵押期限为84个月,以时间最短者为准. 另外,根据你的贷款类型,还有其他类似PMI的费用可以扣除. 例如, 退伍军人管理局提供的贷款有资金费用, 农村住房管理局的贷款有担保费用. 这些可以在它们所在的年份中扣除 ,不受PMI相同的限制.

代表财产税的概念图像

4. 属性/房地产税

作为一名房主,你可能会要求缴纳财产税. 除了, 当你完成购房时, 房产的房产税是分的, 买家和卖家 每个人都要为他们拥有房子的那一年的部分财产税纳税. 一般, 如果在交易结束时纳税,就可以扣除房地产税, 或者是税收 比如你所在县或市的税务评估办公室. 你可以在你的主要居所、第二居所、土地或外国财产上扣除财产税.

概念渲染显示家庭太阳能如何工作

5. 家居装饰

一般来说,家装工程不被认为是免税的. 增加房屋价值的永久性修缮只能部分扣除. 的免赔额 成本是由财产价值的增加而减少的. 然而,有一些领域可能符合减税的条件:

  • 房屋净值贷款和房屋净值信用额度的利息可以被扣除, 但只用于购买, 构建, 或者大幅改善房屋以获得贷款. 你的房屋净值贷款或HELOC债务计入总抵押债务限额扣除利息.
  • 必要的医疗改进可作为医疗费用扣除. 例如,安装轮椅坡道或改造浴室淋浴间或门口 因为疾病或医疗残疾才有资格.
  • 任何节能改进都可以免税. 具体地说, 太阳能方面的改进可以获得高达总成本30%的抵免, 包括安装, 没有限制.
快乐的房主在家办公

6. 家庭办公/商业费用

如果你是个体户,把房子的一部分专门用来做生意, 你也许可以扣除家庭办公费用. 计算您的总部扣除是基于 家庭用于商业的比例. 可扣除的费用包括一定比例的抵押贷款利息, 房地产税, 保险事业, 维修和折旧. 然而, 如此谨慎, 正如一些专家警告的那样,这类的大规模扣减有时会引发审计.

行驶在公路上的卡车

7. 移动的成本

业主必须搬迁50英里或更多的业务, 从他们以前的家, 是否有资格扣除住宅搬迁费用. 可扣除的费用包括费用 与搬家和旅行有关,但通常不包括吃饭. 除了, 现役军人可以扣除某些未报销的搬家费用 如果这次搬迁是永久换站(PCS). 这些费用可能包括:

  • 搬家公司或租用卡车将物品运送到新地点的费用.
  • 沿途发生的差旅费,包括住宿费和飞机票.
  • 从你的旧住所搬出去后,连续30天的财产储存和保险, 在到达新家之前.
房屋被暴风雨毁坏

8. 意外的损失

那些遭遇了突如其来的不幸的房主, 意外的或不寻常的事件(例如, (因自然灾害造成的财产损失), 也许可以 扣除一部分损失. 在一般情况下, 如果你的损失超过收入的10%, 你可以扣除保险不包括的费用.

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