经验很重要:雇佣熟练的专业人士

在出售房屋时，最常被忽视的一步是雇佣经验丰富的房地产专业人士的重要性. 通过与有经验的代理合作，卖方有优势 与一位在房屋推广方面有专长的专业人士合作, 让你的房子在最短的时间内卖出最多的钱, 而且尽量不给你添麻烦. 房主应该与 至少2-3名潜在的房地产经纪人，以及其他潜在的团队成员.e., home inspector, handyman/painter, landscaper, interior home stager, photographer, 和一名结案律师)，以确保你选择了 尽可能最好的专业团队. Understandably, 在房屋出售后放弃一部分利润似乎令人沮丧, 但是，考虑一下，如果不让这些专家帮助你，你会多花多少钱 sell your home.

时机很重要:何时将你的房子挂牌

决定什么时候卖掉你的房子是下一个最重要的步骤. 虽然专家可能会说，全国大部分房地产市场的bwin官方网站旺季通常是在春季 spring, 你必须确定你选择了一个最适合你个人情况的时间. 这里有一些策略，你可以付诸行动，帮助出售你的房子，无论季节或当前 你无法控制的经济状况. 如果你在时间上比较灵活，研究一下当地的住房市场. 了解你所在地区目前有多少套房子在市场上出售，平均有多少套 他们被列出的日子. 看看你附近的同类房屋，对竞争情况有一个大致的了解也很有帮助. 此外，重要的是要评估每种方法的利弊 bwin官方网站的时间框架，并记住，每个房地产市场是不同的.

外观重要:准备好你的家

卖房子不是一个简单的过程，而且往往是一项巨大的事业. 然而，给潜在买家留下良好的第一印象至关重要. 如果你不努力去创造一个 appealing home, 这会给人留下不好的第一印象，从长远来看，这会让你损失数千美元. 花些额外的时间和精力来准备你的家，你会为你做的感到高兴的. 如今，大多数买家会支付更高的价格 for "turn-key" homes. 在大多数情况下，他们不会花大价钱去“修理”。.

• Pre-Listing检验: 在你的房子挂牌之前, 这是一个好主意，有一个专业的房屋检查员执行预挂牌检查. 买方可能会以卖方的报价为条件 可接受的家里检查. 通过完成上市前的检查, 你可以在将你的房子投放市场之前解决报告的问题. 一定要得到一份详细的报告，以及相关的图片 他们在研究结果中记录的任何东西. 此外，考虑检查氡、害虫、烟囱、化粪池和井水.
• Curb Appeal: 购房者通常只根据房子的外观就能迅速做出判断, 所以外观的吸引力非常重要. 首先修剪草坪，修剪树篱，清理杂物. 考虑更换房号, 油漆前门, 种些花或安装一个新的门廊灯. 而重要的景观更新不发挥主要作用，在买方的决策过程, it 是否有助于避免任何有损于良好第一印象的事情.
• 维修和改造: 处理好你一直拖延的那些烦人的修补工作. 破裂的窗台和难看的墙上洞可能会是一件大事. 还有厨房和浴室 能增加房子的价值吗, 如果你在出售前进行大翻修，你不会得到很大的投资回报. 不过，一些小的装修可能会帮助你卖出更高的价格. New countertops or 家用电器可能正是你吸引买家所需要的激励因素. In addition, 最简单和最具成本效益的更新，你可以使你的家是应用一层新鲜的中性漆. Neutral colors 还可以帮助一处房产在网上的照片中脱颖而出, 大多数潜在买家对你的房产的第一印象是什么.

• 干净和整洁: 整理是良好的第一步, 但是，当你的房子在市场上出售时，考虑雇佣一个固定的管家. 把脏衣服扔进衣柜，用吸尘器吸地板 not enough anymore. 这会让你有更多的时间来关注你的家庭和生活, 但仍然要确保你的家可以展示. 此外，通过删除个性化的照片，纪念品和其他小摆设来整理. Buyers 想要设想不同的空间可以以不同的方式来满足他们的生活方式需求和愿望.
• Staged: 布置好你的家可以突出你家最好的特点，弥补它的缺点. 与市场上的其他房屋相比，一套未布置的房屋将相形见绌. 有许多DIY简单的舞台 tips that you can try, or again, 考虑雇佣一位专业人士，他有眼光，受过培训，能成功地布置你的房子.

价格问题:设定合理的挂牌价格

从一开始就正确定价是非常重要的. 避免情绪化的决定, 因为清单的前几周是实现目标的关键, 买家会蜂拥而至 一个价格合理的上市公司. 你的房子正在与类似的上市公司竞争，以找到一个这样的买家. 如果你生活在一个“火热”的市场, 买家多于卖家，价格很可能被这种需求推高. You 只要你把价格控制在合理的范围内，你的房价经常会更激进吗. In a "cold" market, 买家往往更有选择性，定价通常需要达到或略低于市场价值才能吸引买家 an offer.

• Don’t Pad the Bill: 一旦你和你的经纪人给你的房子定价, 抵制增加bwin官方网站成本(佣金)的诱惑, transfer taxes, closing costs, etc.)和“谈判溢价” price. 把这些项目加到你的要价中，你可能会把自己的价格定在市场之外. 通过不添加这些项目，你可以更好地生成多个报价, 比你必须接受的条件要好得多 "negotiate".
• 估计潜在利润(或亏损): 一旦你确定了挂牌价格, 一定要在你可以接受的价格范围内评估潜在的收益或损失. bwin官方网站价格可能会降低 以下为房地产佣金, closing costs, title charges, 政府备案和转让费, 额外的结算费用, 现有抵押的债务义务, 和家庭维修(完成之前和顺序 to list your home).

What Else Matters?

• 充分的社交媒体曝光度: 通过社交媒体网站(Facebook)把你的bwin官方网站愿望传播出去也会取得很大的成功, Instagram, Twitter, etc.). Many agents also use YouTube videos, Pinterest groups, 和博客，以获得潜在买家名单和营销他们的服务.
• 接受所有显示请求: 提前设定你的期望... 卖房子不方便. 你必须准备好你的家，让你的家准备好，并在任何时候离开你的家. Your family's 日常工作将被日夜不断的显示请求所打断. 永远不要拒绝一个显示的请求，因为你永远不知道哪个买家会是买家.
• 收集重要文件: 收集家庭主要结构的重要信息, 以及所有已经完成的维修和翻新. 这可能包括书面文件和保修 屋顶信息, HVAC system, hot water heater, appliances, 厨房或浴室重新装修, 窗户或地板安装, 所有的许可都被取消了.

出售房屋可能会带来额外的压力、焦虑和不必要的不确定性. These feelings, however, 如果你设定了你的期望，并且做了适当的准备，你的期望会大幅降低吗. 了解这些步骤的重要性，以及如何做出合适的决定，可以在你的售房经验中决定成功还是失败.