雇佣合适的承包商

雇佣承包商之前你需要知道的事情

SaleCore于2021年12月4日发布

不管你是否计划搬家, 或者刚搬进新家, 你可能有需要帮助的家庭改善项目. 当你计划你的下一个家庭装修项目, 为工作选择合适的承包商是规划过程中至关重要的第一步. 作为建筑和改造项目的专家, 承包商可以管理所有必要的许可证, 检查, 劳动, 设备, 以及确保项目成功的材料. 是很重要的, 然而, 做你的调查,这样你就不会被一个不值得信任的承包商骗了, 或者一个没有经验的承包商,工作做得不够好. 按照这些步骤来确保你为你的项目雇佣了正确的人.


改造厨房的概念3D图

定义你的项目

作为客户,你正在推动这个过程. 在与承包商交谈之前,花大量的时间概述你的项目目标. 想象一下它会是什么样子, 你想要的设施,等等. 制定一个项目时间表和预算. 如果你需要帮助来发展你的计划,考虑雇佣一个项目设计顾问. 你的详细的项目计划也应该 包括你已完成项目的蓝图或草图, 并分为DIY步骤和步骤,将需要一个专业人士.

寻找可靠的承包商

在选择承包商的时候,有几件事需要考虑, 而消除这些步骤可能是有害的. 不要迫于压力而立即做出决定 决定,并记住,有些承包商是专家,而另一些则是多面手. 因此, 当你准备好选择你的承包商, 确保他们的能力适合你 项目.

  • 编译本地的建议: 首先从你的朋友和家人那里为当地的承包商做推荐, 然后研究你所在地区值得信赖的资源. 当地的 如果将来工作中出现问题,就更容易联系承包商, 而且他们更有可能熟悉你所在地区的建筑规范.
电话面试记事本和笔
  • 进行电话面试: 一旦你完成了你的清单, 给你的每一个潜在客户打个电话,简要评估他们对你的项目的资格. 错误的答案 几个简单的询问就能迅速消除承包商的运行, 所以,提出正确的问题是很重要的.
    • 他们在这个领域有多少经验? 至少有五年工作经验者优先.
    • 他们提供免费评估吗? 大多数承包商, 但如果工程造价超过几千美元, 一些承包商可能会做好准备, 和收费, 一个“范围 工作的建议.“提案费通常是预先支付的,只有在投标被接受时才会用于项目成本. 你一定要意识到这一点,如果你愿意付钱的话.
    • 他们能提供参考书目吗? 如果你正在考虑的承包商不愿意提供以前客户的联系信息, 他们很可能做得不好 过去的工作.
    • 他们是否有执照、保险和保税? 不要与没有牌照或没有投保适当保险的承建商做生意. 如果承包商 没有保险,您可能会对发生在您的财产上的事故负责. 获取许可证和策略编号,然后验证它们是否是当前的.
    • 他们同时工作的项目有多少? 这将影响你的项目的时间表,因此你必须知道这一点, 特别是当你有截止日期的时候 你自己的.

这些问题的答案将表明承包商的可用性, 可靠性, 以及他们会对你的项目给予多少关注.

用放大镜看黑板上的细节的概念
  • 检查细节: 向你所在州的消费者保护机构和当地商业促进局询问,以确保剩余的前景没有历史 与客户或分包商的纠纷. 打电话询问他们的工程质量和客户满意度. 跟踪信号的小指示器 专业性或缺乏专业性. 客户电话是否及时回复,预约/会议时间是否及时? 如果答案是否定的,你可能需要重新考虑这个承包商.
  • 面对面交流: 根据你的研究, 现在你应该有一个简短的承包商名单,这些承包商的记录看起来很干净,他们的职业道德看起来很负责. 在工作现场安排一个面对面的会议,进一步讨论和评估, 确保你能比较不同的苹果. 得到一份详细的费用清单 建筑材料, 劳动力成本, 利润率, 工作方法, 时间线和其他因素可能因承包商而异. 对过高或过低的估计要谨慎,不要这样做 让价格成为你的向导. 承包商出价最低可能是在偷工减料或急于得到工作. 此外,要提防任何要求你付款的承包商 现金或支付整个项目的前期. 除了技术能力,舒适度在你的决定中应该扮演同等或更重要的角色. 承包商应该能够回答你的问题 令人满意,并且以一种让你放松的方式. 选择承包商的唯一最重要的因素是你的关系和沟通, 因为这个人会在你家待很久 每次数小时. 此外,您还需要了解:
    • 这是个人工作还是团队工作? 一些工作将需要一个单独的承包商的工作, 而另一些可能需要几个人到你家来做这项工作. 这是你需要提前意识到的事情, 因为它可能会影响你家的价格和客流量.
    • 承包商能保证他们的工作吗? 一个好的承包商会保证他们的工作,如果他们是认真的. 如果出了问题,他们会回来修复 或者重做它.

把它写下来

一旦你决定了承包商, 在任何工作开始之前,确保一份全面且写得很好的合同是非常必要的. 它会最小化任何 沟通不畅,设定期望,并保护你避免意外的成本和法律后果. 如果项目涉及大量成本,可以考虑请律师审查提议 签保护你的合同. 你的独立承包商协议应该清晰、简明,并包括:

用圆珠笔打印的合同的宏观视图
  • 承包商的名称(业务名称)、地址、电话号码和专业许可证号码.
  • 详细的工作范围,列出承包商将从事的工作.
  • 项目时间表,包括预计的开始和完成日期.
  • 所有所需用品和建筑材料的清单.
  • 承包商的付款计划. 通过支票和收据支付增量.
  • 批准更改订单的过程. 对合同的任何变更都要以书面形式记录下来. 如果你和承包商同意在装修期间进行任何更改,请确保它们被安装进去 由双方书面并签字.
  • 保证所完成的工作将以专业的方式完成, 根据所有适用的规范和标准.
  • 承包商获得所有必要许可的义务, 以及谁将为适用的许可证和检查买单.
  • 在预计日期或合理时间内因工作不理想或未完成而受到的处罚, 还有一项因进度缓慢而终止的条款, 不适当或粗心大意.
  • 所有雇员,供应商和承包商的分包商的留置权豁免.
  • 一项对任何索赔的赔偿和免责条款, 需求, 损失, 责任, 承包商工作引起的损坏或费用.
  • 一份你有权取消合同的声明.
  • 双方都要签名,千万不要在空白部分的合同上签字.

你雇佣的任何承包商将成为你生活的一部分,至少在项目期间. 确保你选择的是一个可以交流和信任的人. 信誉良好的专业人士会坚持明确的书面协议,以保护双方. 此外,一定要:

黄色的施工头盔在桌子上与笔记本电脑,水平,和蓝图
  • 通过建立一些关于停车的基本规则来为工作地点设定界限, 浴室使用, 吸烟, 以及项目过程中可能会涉及到的其他问题.
  • 预见到延迟,它们会发生,而且可能不是承包商的错. 尽管你的合同中规定了时间, 天气等情况可能妨碍这项工作 不遵守时间表. 现实一点,并准备相应调整你的计划.
  • 保存一份正在进行的项目文件,其中包括一份合同副本, 承包商许可证, 保险的证明, 任何改变订单, 计划和规格, 账单和发票, 取消了 检查,拍摄进度照片,以及所有与承包商的信件,笔记和通信. 如果您在项目过程中或之后遇到了问题,这些记录是很重要的 建设.

遵循这些重要的步骤,您将与您的承包商建立成功的合作关系.

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