1. 找一个可靠的房地产中介

有一个有经验的房地产经纪人在你身边，帮助你快速报价，并代表你有效地谈判是关键. 如果你发现你很 对房子感兴趣, 你的代理人可以给你物业报告, 披露的信息, 并提供到期日, 也能为你提供对特定社区的敏锐洞察, 学校, 和其他当地的便利设施. 密切关注即将到来的开放日, 如果可能的, 和你的经纪人安排一次私人旅行. 你的代理还可以与挂牌代理沟通，了解卖家的情况 是否在寻找合适的职位，并为他们节省时间. 挂牌代理可能更倾向于推荐你的报价，而不是其他代理没有完成同样的报价 道路. 从一开始就知道卖家想要什么，这将增加你得到一个被接受的报价的机会.

2. 确切知道你在寻找什么

如果你要快速行动, 你需要事先知道哪些是你不能讨价还价的, 哪些符合你的要求，哪些不符合. 这包括关键特性 比如位置，卧室和浴室的数量，家庭办公室，以及你是否需要一个三个车库. 这也适用于潜在的交易破坏者. 你愿意买一个需要装修的房子吗? 一个增加你日常通勤时间的家怎么样? 知道自己想要什么, 你能忍受什么, 而那些你无法忍受的会帮助你在搜寻过程中迅速缩小房子的范围.

3. 得到预先批准的融资

预测多份工作的情况可以帮助你走在前面. 你不希望在抵押贷款批准或制定预算时被耽搁. 因此, 你能做的最聪明的事情之一，以确保你有机会得到你想要的房子是申请抵押贷款预先批准. 它提供了一个竞争优势，因为卖家更倾向于 找一个资金稳定的买家. 分享你的预批准信也会让卖家知道你没有浪费他们的时间, 你是有动力的买家.

4. 让你的报价简单

为了获得成功的录用，让你的录用通知尽可能的简单. 考虑你愿意支付的最大金额，你会做出什么样的妥协 愿意，以及你在截止时间上的灵活性.

• 减少你的意外事件: 有太多的意外事件会使报价变得复杂，并使卖方对交易是否真的会发生缺乏信心. 一个干净的提供 不应视出售其他物业或有其他财务限制而定. 放弃某些意外事件可能会让你在竞争中脱颖而出，并帮助你在投标中获胜 战争, 但重要的是，你要对自己的决定感到放心，并确保自己有足够的经济实力来承担风险. 这些风险是重要的，了解和你的代理人 能指导你吗.
• 避免要求额外的东西: 你们的报盘不应让步, 买家可能要求的东西, 比如帮助结算费用, 个人电器或物品, 扩展 房屋维修的关闭期或折扣. 你方的报价可以和另一个没有要求让步的报价非常相似, 这会削弱你在竞争中获胜的机会.

5. 金钱万能

同样，在一个强劲的卖方市场，你必须始终假设你是在与多个报价竞争. 低库存会增加需求，而要价也往往会增加需求 更高的. 因此，你必须尽快提前给出最好的报价.

• 报价高于价格表: 这不是一个开出低价就希望有人上钩的市场. 你的出价要足够高，才能击败多次出价 情况, 并应考虑提供高于上市价格, 即使只有2-3千美元, 这将向卖家表明你对买房子是认真的. 记住最大的数量 列出在你的预先批准，并在这些限制内工作.
• 提供现金奖励: 如果可行的, 现金报价证明买家是认真的，并且有财力加速成交. 现金报价可以让买家参与进来 控制而不是让贷款人决定关闭过程. 如果你不用贷款的话, 不存在融资偶发事件, 让卖家知道你很可能不会出手 由于财务问题，我们无法达成交易. 此外，现金交易可以使买卖更快更顺利，这对卖家非常有吸引力.
• 支付更多的定金: 你的定金证明你是一个有诚意的买主. 在大多数情况下，房地产经纪人会保管你的定金 这将成为你的首付和交易费用. 一般来说，定金约为房价的1%-3%. 如果你的存款金额较大，这可能表明你是一个 认真的买家，你的意图是真诚的. 然而，如果你确实付了更多的定金，一定要确定你打算买房. 如果你最终没有继续购买，你的 存款可能面临危险.
• 在你的贷款计划中支付更大的首付: 无论你选择哪种类型的贷款, 提出付更多定金是对卖家的另一种诚意的表现. 任何时候 你可以展示你的财务状况良好，你应该这样做.
• 不要反驳: 在卖方市场上是没有还价的. 买家真的需要把他们最好的报价摆在桌面上，因为卖家不需要讨价还价. 他们可以选择 然后选择最好的方案.

6. 做一

就像一个过于复杂的报价可能会让卖家望而却步一样, 一笔诱人的交易很容易让你成为最有吸引力的买家.

• 在您的报价中包含升级条款: 增加一个升级条款意味着你的报价将高于其他报价，达到最高价格, 确保你有最好的机会 成为出价最高的人. 请记住, 然而, 即使你提供了升级条款, 发出还盘可能是对卖方最有利的.
• 给卖方时间的礼物: 一些简单的事情，如一些额外的时间可能会让你的报价更有吸引力，并给你的竞争优势，你需要赢得家园. 买家 在合同中灵活安排日期和截止日期能帮助他们吗. 租回协议是一个很好的选择，买家购买了房子，然后把它租给卖方 他们有时间去找一个新的地方住，或者多花几天时间搬出去住.
• 使其个人: 与卖方的大多数互动都是通过各自的代理人进行的, 所以双方之间经常会有分歧. 买卖 家是一个非常个人化的过程, 有时候，亲自去联系卖家是有帮助的. 从表面上看，所有的报价看起来都一样，打动人心的可能是 你的优势. 给他们写一封真诚的信或发一段视频, 记住，理想的录用信是简短的, 甜蜜的, 说到点子上. 你的目标是在情感上与卖家建立联系 他们会更倾向于选择你的提议. 赞美他们的家，寻找一些共同话题来谈论，这并没有什么坏处. 在卖方市场上超越和超越只会 帮你找到梦想中的家.