常见的bwin官方网站错误

避免以下10个常见的售房错误

由SaleCore于2021年1月27日发布

卖掉你的房子是一件既耗时又充满情感挑战的事情, 特别是如果你以前从未做过. 一半的战斗是在问题出现之前就做好准备, 确保你在心理和经济上为任何不太理想的情况做好了准备. 当你的房子卖不出去时,这是非常令人沮丧的, 知道它在市场上停留的时间越长, 它对买家的吸引力就越小. 想想所有可能出错的地方,想想一个错误的后果会如何影响你的财务状况和你的心情, 可能是压倒性的. 然而, 知识就是力量,如果你意识到在出售房屋时要避免一些常见的错误, 当事情没有按计划进行时,你可以更加自信.


1. 避免重大维修

承建商正在修理穿过受损墙壁的管道

为了避免昂贵的惊喜,一旦你的房子在合同下, 明智的做法是事先进行检查,让你有时间在把房子翻修之前进行修理 市场. 优先考虑并解决最突出的问题, 特别是那些在买方检验时将被发现的. 一长串的维修问题会让买家望而却步 你的房子的价值,推迟你的交易日期,甚至完全终止交易. 提前解决问题,将房产的价格定在市场价值以下,或者为买家提供信贷 解决这个问题.

2. 家里脏乱不堪

前后整洁的客厅

出售你的房子的最大挑战之一是不断向潜在的买家展示. 虽然这是必要的,让他们来,这绝对可以 干扰你的日常活动. 生活是忙碌的,很难让你的家始终保持干净整洁, 特别是如果你有孩子和宠物. 杂乱会分散买家的注意力 国内最好的特性, 让你的家看起来更小, 而且不允许买家想象自己住在那里. 所以,清理每一个表面,打包玩具,消除气味,清理污渍, 从上到下彻底打扫你的房子. 一定要把每个表面都擦干净, 装饰, 还有里外的窗户, 用拖把和吸尘器清理所有的地板和地毯. 如果你没有 是时候把事情做好了, 雇一个专业的清洁服务——绝对物有所值, 保住你的理智.

3. 节省布置房屋的费用

布置客厅的前后对比

展示一个维护良好的家,给人一个积极的第一印象是至关重要的. 布置一个家可能听起来不是一件大事,但节省这一步是一个 巨大的卖房的错误. 这样做的目的是将你的房子以一种强调其优势和最小化其弱点的方式布置, 让您的家显示在它的最大潜力. 如果你选择聘请专业人士, 他们可能会带家具来, 艺术作品, 装饰, 灯, 绿色植物, 用地毯装饰你的家. 如果你手头紧,有很多事情要做 你自己能做到吗. 布置一个家可以像重新摆放家具或将大的物品放入仓库一样简单. 重点放在入口,客厅,厨房,浴室和主卧室. 颜色 装饰也应该是中性的. 明亮的房间会使你的家看起来更大, 所以,收起窗帘,用一盏灯照亮每一个角落和缝隙! 用100瓦的灯和顶棚固定装置装满灯 灯泡,再加上几根蜡烛和一个点燃的壁炉,增添一种温暖舒适的感觉. 潜在的买家应该能够很容易地专注于你的房子的奇妙功能,并想象它是一个很好的匹配 为自己.

4. 缺乏抑制吸引力

家前面外面的前后

你的家给人的第一印象是外观的吸引力,或者缺乏吸引力. 准备好你的家的外部和布置内部一样重要. 一个全新的 给房子、百叶窗和门涂上一层漆可以花很长时间. 应该没有可见的杂草,修剪草坪、树木和其他景观. 清洗窗户,强力清洗壁板 人行道. 如果可能的话,增加一个户外生活空间,也许是一个露台或露台. 一个维护良好的外部会把买家带进你的大门,增加快速bwin官方网站的可能性.

5. 低估出售房屋的成本

用模型房、现金和计算器计算bwin官方网站成本的概念

不要让出售房屋的成本让你措手不及. 出售一套房子的总成本可能远高于代理商收取的5-6%的佣金 人们期望支付的. 当核算bwin官方网站成本时, 请确保包含以下内容, 通常会使成本接近bwin官方网站价格的10%或更多.

  • 家庭维修: 根据问题的性质,它可能会花费数百甚至数千美元.
  • 分期/摄影: 根据专业人员的不同,可能包括初步咨询和其他费用.
  • 代理佣金: 通常从房价的5-6%到代理佣金不等.
  • 卖方让步: 谈判或打折以获得更低的bwin官方网站价格,或其他让步.
  • 关闭成本: 一般为售价的1-3%, 包括:bwin官方网站税, 标题转会费,律师费用, 以及所有权公司费用.
  • 移动费用: 平均而言,雇佣搬运工、卡车等的费用为750 - 2500美元.
  • 杂项: 仓储、租金、水电费、清洁公司等.

6. 选择错误的代理或推销自己

概念出售你的房子与房地产经纪人®与业主出售

没有选对房地产中介, 或者走“业主出售”的路线, 这可能是最大的售房错误之一吗. 一定要选择这样的代理 把你的最大利益放在心上吗. 要求别人推荐你,然后花时间去面试, 检查许可和凭据, 确保他们在你的领域有丰富的bwin官方网站经验 面积和价格点. 代理商会帮助你为你的房子设定一个公平且有竞争力的bwin官方网站价格, 增加你快速bwin官方网站的机会. 代理人也可以帮助缓和这个过程中的情绪 通过与潜在买家互动,排除那些无意出价的人. 代理人也会有房屋bwin官方网站谈判的经验,帮助你获得更多的钱 你可以靠自己. 最后, 中介熟悉房地产交易中涉及的所有文书工作和陷阱,可以帮助确保过程顺利进行, 限制延误或 交易中的小故障. 雇佣一个代理可能会花费更多的佣金,但它可以使很多猜测bwin官方网站.

7. 犯定价错误

年份价格标签与正确的价格印刷在红色

从一开始就询问正确的价格可以让你卖出的速度有很大的不同, 你能得到多少利润. 你可能认为你的房子更值钱, 但记住,要根据该地区的可比房屋设定一个现实的要价. 如果你定价太低,你可能会错过数千美元的利润. 如果你定价太高, 你可能会把认真的买家拒之门外,或者在不得不降价之前浪费几周或几个月的时间. 你想要的价格和市场愿意支付的价格可能是两件完全不同的事情. 此外,要注意:

  • 期望要价: 大多数卖家都希望以一个能吸引买家的价格挂牌出售房屋, 但仍有一些谈判的空间. 这样做 让买家觉得他们得到了很好的价值, 同时让你从bwin官方网站中获得你需要的利润. 当然,不管你最终的出价是高于还是低于你的要价 取决于你的定价策略, 无论你是在买方市场还是卖方市场, 还有你的家布置得有多好.
  • 只考虑最高报价: 最高的报价虽然令人兴奋,但并不总是最好的报价. 在许多传统的bwin官方网站中,有应急措施是很常见的 买方的利益,如融资或检查的偶发事件. 我们必须清楚这些类型的意外事件,因为它们可能会影响bwin官方网站时间, 出售的确定性和复杂性. 你必须考虑额外的时机和不确定性与没有偶然性的稍低报价相比如何.

8. 使用质量差的列表照片

房地产摄影师用三脚架拍摄卧室照片

因为现在很多买家都在网上找房子, 这是绝对必要的,有质量清单照片,清楚地捕捉你的家的最佳功能. 它们应该是脆的和清晰的,在白天有充足的自然光. 房地产摄影师可以通过使用正确的方法让你的房子在竞争中脱颖而出 照明,角度,以及捕捉你家卖点的小细节. 此外,考虑添加一个视频游览或360度视图,以进一步增强你的列表.

9. 限制房型,不迁就买家

一个美丽的灰泥房子外面的开放标志,一个完美的前景色

如果你的房子不容易展示,它也不容易出售. 虽然打断和增加周末计划可能会让人觉得不方便,但有必要调整 尽可能多的买家. 此外,留下来看展览只会让每个人感到尴尬. 把问题留给代理人,并给买家一个参观的空间. 一定 打扫和整理房子,并在每次拜访前打开所有的灯. 虽然有很多工作要做,但要专注于最终目标.

10. 冬季bwin官方网站

比较被雪覆盖的社区和更温暖的季节相同的景观

这取决于你的位置, 冬天通常是一年中房屋bwin官方网站缓慢的时期, 特别是在假期前后. 人们忙于社交活动,而且 寒冷的天气绝对不是考虑搬家的好时机. 因为可能会有更少的买家在寻找, 卖掉你的房子可能需要更长的时间, 你可能得不到那么多 利润. 然而, 不过活跃买家可能没有那么多, 也不会有那么多竞争卖家, 哪些对你有好处. 除非有任何可以减轻罪责的情况 这可能会迫使你在冬季或假期卖掉房子,等到天气变暖再考虑挂牌. 人们通常愿意在暖和的时候买房.

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