买家注意

你应该注意的红旗

2021年12月3日,SaleCore

你是否打算购买你的第一套房子, 第二家,甚至度假屋, 买房是你做过的最大的投资之一. 因此,购房者需要在整个找房过程中保持高度警惕. 这是一个非常激动人心的时刻, 虽然很容易陷入这种情绪, 买家必须记住要保持警惕, 超越美, 检查组成这个家的元素的完整性. 卖家并不总是向潜在购房者透露全部真相, 特别是当他们有bwin官方网站的动机时, 所以,在做出承诺之前,知道你要做什么是至关重要的. 为了节省你的时间, 钱, 和心痛, 一定要仔细看看任何未来的家与一个细齿梳. 记住这些常见的危险信号, 用你的感觉, 买之前要三思, 不管这房子看起来多么不可思议.


当你开始找房子的时候, 在你踏进家门之前,你可以研究很多危险信号.

概念照片,一只手举着一面红旗,红旗上印有STOP字样
  • 市价以下: 房价低于市场价通常表明卖主有额外的动机. 虽然他们可能需要快速卖出 经济上的原因, 个人原因或工作调动, 也有可能是房子的状况不好. 所以,在对降低按揭还款的想法过于兴奋之前,先做好准备吧 当然要发现任何隐藏的问题.
  • 短期居民: 由于众多的在线房地产市场, 买家可以很容易地了解一处房产的买卖历史. 如果卖家只是 住在房子里两年(或更少), 我们完全有理由质疑他们短暂的任期. 如果这个房子过去有很多主人,这可能是另一个危险信号.
  • 稀缺的清单照片: 如果清单上缺少住宅主要区域的高质量照片, 或者只有外部照片, 一定要找出原因. 卖家 通常想要呈现他们的家在最好的光可能, 因此,缺乏室内照片可以表明家里的状况不是很好.
  • 长时间的市场时间: 很多因素都会影响一套房子上市的时间, 但总的来说, 当心已经在市场上出售了几个月的房子, or 甚至几年. 它很可能有隐藏的问题,修复起来可能很昂贵.
  • 突然回归市场: 如果一套房屋在合同到期后突然重新投放市场, 这可能表明房屋检查出了问题. 还有许多其他原因可以解释为什么一套房子可以从市场上撤下来,然后重新上市, 但是无论如何, 你应该问为什么.
  • 初始条件: 如果一套房子以“原样”出售, 它是在现有条件下出售的,卖主不需要进行维修或改进. 这是 非常重要的是,在你同意购买“现状”房产之前,你要做你的尽职调查. 考虑咨询一位房地产律师,让一位律师检查一下房子 专业识别房屋在关闭前可能存在的任何潜在问题.
  • 业主出售: 购买一套“房主自售”(FSBO)房屋,可以节省数千美元的代理佣金,这一前景非常诱人, 但你可能会 比你预想的麻烦还多. 房地产交易很复杂, 而且没有人指导你完成这些步骤, 你可能最终会得到一幢有严重 问题.

当你开始亲自参观房屋时, 密切注意细节是非常重要的, 当你走过每一个家时,运用你的感官.

视线

宏观聚焦于一个女人的蓝色眼睛

当你去拜访别人的时候,你所看到的将是可能出现危险信号的最明显的信号.

  • 附近多处待售住宅: 如果你看到附近有很多房子待售, 这可能表明位置出了问题, 也许一个高峰 在犯罪. 这可能是个巧合,但还是做个调查吧.
  • 害虫问题: 当你参观房子的时候,要注意那些不受欢迎的生物的迹象. 没人想要家里有害虫,不管是蟑螂、老鼠还是更糟的 ,白蚁.
  • 腐烂的木头: 检查厨房和浴室的木材, 包括浴缸周围的区域, 厕所。。。, 工作台面, 和地板. 这些斑点特别 易受潮,暴露时间久了会腐烂. 一定要检查房屋的外部,包括甲板、屋檐和装饰物,看是否有腐烂的迹象.
  • 基金会的失败: 大的裂缝可能表明地基不稳定.
  • 油漆: 并非所有的新油漆都表明存在问题, 因为卖家通常会在挂牌出售他们的房子之前把单调的墙壁重新粉刷一遍. 然而,新的问题 paint if it seems out of place; and, 斑点油漆可能表明卖家试图掩盖墙上的缺陷, 如水渍.
  • 水污渍: 留意天花板上的黄色或棕色水渍, 或者沿着内墙, 因为它们可能是楼上管道问题的证据.
  • DIY增建或翻新: 许多房主有能力进行简单的维修, 但很少有人有足够的知识和技能来构建一个额外的或 装修必须符合建筑规范,可能包含结构、布线和管道缺陷.
  • 屋顶的问题: 彻底检查是否有旧的或损坏的瓦板. 确保阁楼通风良好,让太阳的强烈热量从阁楼逸出 空间, 并促进水分的蒸发,否则会损坏内墙和结构部件. 天花板下垂可能是由于屋顶漏水或结构移动造成的.

气味

一个年轻人用手捏着鼻子

当你走进一个家(或一个房间), 令人不快的气味可能是你作为一个新房主不想处理的许多事情的征兆. 不要被过度的香味所迷惑 因为这可能表明有一种卖家试图掩盖的气味. 这些包括但不限于:

  • 模具
  • 害虫
  • 水损坏或管道问题
  • 烟雾,指示可能的暖通或电气问题

声音

一只小狗把爪子放在右耳上

当你参观房子的时候, 听一听你能从家里和外面听到的任何响亮或奇怪的声音. 水管是否有不正常的丁当声或吱嘎声 整个家? 你最不想看到的就是搬进新家后才发现水管出了问题, 炉或屋顶, 或者附近建筑工地发出的噪音 工地或铁轨.

触摸

即使通过触摸,你也能发现一些可能的危险信号.

  • 门: 所有的门都关好了吗? 如果不是, 这可能表明基金会出了问题, 房子已经移位了,门框也不对齐了.
  • 管道: 水槽下面的管道可能由不相容的材料制成,导致水龙头滴水, 泄漏的装置, 而缓慢的下水道. 摸摸管道以确保它没有湿.
  • 电气安全问题: 所有的电灯开关和插座都能用吗? 闪烁的灯光, 电路坏了, 温热的插座或面板都是电线的症状 问题. 陈旧或不足的电气系统可能导致断路器跳闸,更糟的是,可能引发火灾.

经常检查房屋

家检报告放在桌子上,旁边是钥匙、手电筒、卷尺

不管你是否发现了这些危险信号, 千万不要放弃专业的家居检查. 这些经过认证的检查员会知道要找什么 能否提供一份详细说明房屋状况的书面报告, 让买家意识到任何和所有问题. 然后,买家将能够决定是否需要在交易之前解决这些问题 被制成. 卖方不需要做这些维修, 但这是发现这些缺陷并做出明智购买决定的最佳选择.

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